قوانین خرید ملک در ترکیه ،نکات خرید خانه درکشور ترکیه

سرمایه گذاری و زندگی در کشوری پیشرفته تر، آروزی بسیاری از افراد است. ترکیه از آن جمله کشور هایی است که می تواند در رتبه ی اول لیستی انتخابی مهاجرت شما قرار بگیرد. دلایل بسیاری سبب محبوبیت این کشور در زمینه مهاجرت و نیز سرمایه گذاری شده است که از این بین می توان به اقتصاد رو به رشد، امکانات مناسب، هزینه های پایین زندگی و نزدیکی به ایران اشاره داشت. سرمایه گذاری در کشور ترکیه راه های زیادی دارد که خرید ملک یکی از آن ها است. از این رو تیم تحریره ما امروز به سراغ بررسی مراحل خرید خانه در ترکیه و موضوعات پیرامون آن رفته است تا بتواند پاسخ گوی پرسش های شما در این زمینه باشد. این مطلب را از دست ندهید.

مراحل خرید ملک در ترکیه

انواع املاک و مستغلات

انوع خرید ملک در ترکیه  در سه نوع دسته بندی می شوند که به صورت ساختمان زمین، املاک مسکونی و املاک تجاری می باشد. KAT MULKIYETI که به معنی مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و املاک مسکونی تکمیل ساخته شده بر روی آن است. KAT IRTIFAKI که به معنی مالکیت حقوق املاک و مستغلات به زمین و ملک مسکونی در حال انجام ساخته شده بر روی آن است. DEVRE که به معنی حق استفاده برای مالک از اموال واقعی برای یک دوره کوتاه در یک سال اقدام به خرید می کند.

بیشتر بخوانید: قانون اخذ سند مستقلات در ترکیه،شرایط مورد نیاز چیست؟!

مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه

سوال اول در مورد خرید ملک که ممکن است ذهنتان را درگیر کند این است که ایرانیان اجازه ی خرید ملک در این کشور را دارا هستند یا خیر. طبق قوانین موجود در کشور ترکیه، شهروندان موجود در ۱۲۹ کشور، از جمله : ایران، تاجیکستان، افغانستان، امارات متحده عربی، قطر، عربستان و … امکان خرید و فروش زمین با کاربری مسکونی، تجاری و هم چنین زمین را در این کشور خواهند داشت. سقف این خرید تا ۳۰ هکتار است. از طرفی کشورهای ارمنستان، یمن، کوبا، نیجریه، سوریه و کره شمالی امکان خرید و فروش در این کشور را ندارند.

بیشتر بخوانید:

قوانین خرید ملک در ترکیه ،نکات خرید خانه در این کشور

مراحل خرید ملک در ترکیه

سند ملک و تاپو و خرید ملک در ترکیه

از تاپو چه می دانید؟ تاپو یک سند قانونی ایجاد حق مالکیت مطلق به اموال به دست آمده در ترکیه است. یا به عبارت دیگر تاپو سندی است رسمی است که نشان دهنده مالکیت حقوقی شما بر ملک است. این سند توسط اداره کل تاپو و کادستر و عرضه و بایگانی شده است. انتقال و ثبت و بایگانی تاپو توسط این اداره انجام میشود. به طور کلی معمولا ثبت نام و اخذ سند تاپو برای یک شهروند خارجی حدود ۱تا ۳ روز طول خواهد کشید.  تاپو در دو رنگ قرمز و آبی موجود است. تاپو آبی رنگ، مختص زمین خالی است. رنگ قرمز نیز مختص زمین با مالکیت مسکونی، آپارتمان، ویلا و ملک تجاری است. برای آشنایی بیشتر با موارد مندرج در تاپو، به مطالب پیشین ما مراجعه نمایید.

بیشتر بخوانید: قیمت ملک تجاری در ترکیه،نکات سرمایه گذاری در این کشور!

مراحل خرید خانه در ترکیه

مدارک مورد نیاز جهت صدور سند املاک  در ترکیه

از دیگر مواردی که هنگام خرید ملک باید در مورد آن آگاهی لازم را داشته باشید، مدارک لازمه در این زمینه است. این مدارک به صورت زیر است:

مدارک مورد نیاز برای صدور سندخرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

شماره مالیاتی خریدار

چهار قطعه عکس

گذرنامه خریدار با اعتبار حداقل شش ماه

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه در زمان ارائه درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک از طرف خریدار :

ارائه مدارک مترجم رسمی که از این مورد از طرف مترجم داده خواهد شد.

تحویل اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه (در صورت خرید وکالتی)

۲ارائه قطعه عکس پاسپورتی

شماره مالیاتی ترکیه که از اداره مالیات ترکیه گرفته خواهد شد.

اصل و ترجمه تائید شده پاسپورت خریدار و یا خریداران

مراحل خرید خانه در ترکیه

محدودیت های خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه برای شهروندان کشورهای دیگر در کشور ترکیه، با محدودیت هایی رو به روست که در زیر به آن ها اشاره کرده ایم

ممنوعیت خرید ملک در مناطق نظامی و ممنوعه

امکان خرید تا حداکثر ۳۰ هکتار غیرمنقول

امکان خرید تا ٪۱۰ مساحت شهرستان در حوزه مالکیت خصوصی

تغییر کاربری از قبل تعیین شده برای ملک، اگر توسط مراجع قانونی ثبت شود، می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل شود.

اگر تا ۲ سال در زمینه نوع سازه ای که ساخته خواهد شد به وزارت محیط زیست و شهرسازی اطلاعی داده نشود، می تواند از سوی نهادهای رسمی منحل گردد.

شرکت های حقوقی که در کشور مرجع مطابق با قانون آن کشور تاسیس شده باشد، شامل محدودیت های بالا نمی شوند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

مراحل خرید خانه در ترکیه روند و پروسه ی خاص خود را دارد که باید از قبل در مورد آن آگاهی لازم را کسب نمایید. این پروسه به صورت زیر است:

بازدید از ملک: این مرحله بسیار مهم است زیرا بدون بازدید مستقیم از ملک نمی توان تصمیم گیری درستی انجام داد. در این مرحله نه تنها به خود ملک بلکه به محله و بستر آن نیز باید توجه ویژه ای داشت. . این بررسی پلان ، سند، پایان کار و … را نیز شامل می شود.

توافقنامه فروش و پرداخت ودیعه: پس از انتخاب ملک بر اساس خواسته های خود، باید نسبت به امضا قراداد با فروشنده با همراه داشتن گذرنامه اقدام نمایید. در این مرحله باید مبلغی را که معمولا ۵ هزار یورو است پرداخت کنید. این توافق نامه در ۳ زبان تنظیم خواهد شد که شامل زبان ترکی، زبان انگلیسی و زبان شخص خریدار می شود. هم چنین از این قرارداد در دو نسخه برای هر دو طرف تهیه خواهد گشت. موارد آورده شده در این قرار داد شامل تمام شرایط و ضوابط مربوط به فروش بوده و اجرای آن ضروری است.

پرداخت هزینه: پرداخت هزینه ملک معمولا به دو صورت رخ می دهد: در روش اول این پرداخت به صورت دو مرحله است. بدین صورت که هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه که معمولا ۵٫۰۰۰ یورو است، پرداخت می شود و مابقی هزینه هنگام دریافت سند تصویه حساب خواهد شد. در روش دوم ابتدا در هنگام امضای قرارداد فروش، ودیعه ای به صورت ۱۰ درصد از مبلغ ملک پرداخت می شود. بخش دیگری از هزینه نیز در مدت ۳ تا ۴ ماه پس از مرحله ی قبلی پرداخت می شود. تصویه حساب نهایی نیز در زمان امضای سند صورت می گیرد.

دریافت سند خرید ملک در ترکیه: پس از آمده شدن سند، شخص خریدار شخصا باید برای تحویل گرفتن آن مراجعه نماید. البته اگر به کسی وکالت داده باشید، آن فرد مجاز به دریافت سند از طرف شما خواهد بود. همان طور که در مرحله ی قبل به آن اشاره نمودیم، باید تصویه حساب در زمان دریافت سند صورت پذیرد. لازم به ذکر است تمامی مالیات ها و پرداخت های دولتی نیز باید پرداخت شود. در این روند حضور مترجم برای جلوگیری از رخ دادن اشتباه و کج فهمی است. لازم به ذکر است هم فروشنده و هم خریدار در زمان تعیین شده در دفتر اسناد رسمی حضور به هم رسانند.